专业文章丨跨境房产承继中须知的十大税费

　　自2015年以来，市京师律师事务所红律师团队先后承办了大量承继案件及征询营业，此中包罗海外华人正在国内的遗产承继案件，这让我们无机会领会到海外客户的法令需求、关心及迷惑，更晓得这类案件存正在的共性。此中房产承继案件中涉及到的费用问题是最为关心的问题之一，案件成本凹凸间接决定着承继法式能否启动以及方案的选择。但愿本篇文章能够帮帮大师对于承继案件有更清晰的成本预期，从而连系本身现实做出最适合的聪慧抉择。（1）“律师费是由对方或败诉方承担”，这种说法是错误的，正在承继案件中，谁请律师费用由谁承担。（2）“律师费能够正在案件竣事后按获得收益的必然比例领取”，这种做法是错误的，按照目前《律师收费办理法子》，承继案件不克不及商定正在案件竣事后按获得收益的必然比例领取，合规的收费体例是一次性收费或者按阶段收费。（3）“律师费是同一的”，这种说法是错误的。律师收费因个案而定，复杂程度、打点周期、能否出差、从办律师经验、财富标的额大小、工做量大小等，这些要素城市影响律师费的金额，少至几万，多则几十万不等。正在国内打点某些法式时需要利用正在国外打点的公证认证文件，此日然会发生公证认证费用。每个国度公证认证的费用分歧，统一国度内各区域的收费也会有所差别。常见的公证认证文件折合人平易近币正在一、两千人平易近币/每份摆布，特殊文件的收费会更高些。需要公证认证的文件数量及内容取决于处事机构的要求。正在公证认证时，若是为外文文件，2023年11月7日之前，跨国利用的文书往往需要多次认证，法式繁琐，耗时耗力，11月7日之后跟着《海牙公约》正式对中国生效，跨国利用的文书无需认证，只需评判人公证，再交由从管机构认证即可正在《公约》各缔约国之间通行利用，性价比更高，更便利。审理案件需要收取必然的费用，因而会发生诉讼费。但此中也有酌情缓减免诉讼费的景象，正在此不做细致申明。我们简单挑选了三个具有代表性的标的额计较出了诉讼费，以供大师参考。遗产承继案件中，提告状讼的一方先行垫付诉讼费，但最终会正在诉讼各方之间分管诉讼费，凡是不会由此中某一地契独承担。（1）衡宇价值评估判定费：发生正在两边对衡宇价钱无法告竣分歧时，若是两边对衡宇价钱可以或许告竣分歧或者按份共有不实体朋分衡宇时则不再发生此笔费用。（2）遗言笔迹判定费：对遗言签名实正在性存疑时，可能会涉及笔迹判定。判定收费按照个案差别会有所分歧，如非财富案件不涉及到标的的，笔迹判定的价钱凡是正在几千元不等。如遗言涉及标的，则按照标的分段累积计较费用，少则一两万，多则几万元。判定费也是由申请者按照“谁申请、谁预交”的准绳先行垫付。这个环节会发生承继权公证费，市范畴内公证收费是同一的，以某公证处收费尺度为例，（1）涉及房产的承继收费，成本价售房、优惠价售房的按受益份额的面积计较，单套居平易近房产打点上述公证事项费用总额不得跨越1万元（2）不涉及房产的财富承继的，按受益额比例收取。若是某承继人承继了一套100㎡的房产和100万元人平易近币存款，则其需方法取的公证费用共计约14400元摆布。（1）承继人承继取得衡宇，免征小我所得税、和契税，只需缴纳万分之五的印花税，但目前暂免征收印花税。二手房买卖过程中涉及到且金额较大的税费为契税、及附加和小我所得税。一般来讲，小我所得税由卖家承担，契税由买家承担。2024年12月1日《关于推进房地产市场平稳健康成长相关税收政策的通知布告》实施，原为买家承担的3%契税若是满脚面积及能否首套等要素能够降低按1%-2%税率缴纳。卖方出售满五独一的衡宇，免征及附加和小我所得税。不满脚满五独一前提，卖方则需要缴纳以下三项费用。备注：“满五”一般是从产权人取得衡宇产权证书或契税完税证明中较早的时间确定为购房时间，时间满五年；“独一”则是指正在统一省、自治区、曲辖市卖方家庭（即本人和配头名下）登记正在衡宇权属登记系统里的只要这一套住房。提示留意的是，若是这套衡宇有多位共有产权人，那么这套房产也会算正在共有产权人名下。（3）印花税：买卖两边均应缴纳印花税，税率为0。05%，可是目前对小我发卖或采办住房暂免征收。印花税应按合同金额的0。05%计较。结清正在房产过户之前发生的水电气费、物业费、供暖费等。这笔钱正在房产买卖中占比很小。若是是几个承继人配合出售衡宇，能够由几位承继人配合分管这笔费用。良多客户有遗产变现后结汇出境的需要，此环节虽然会发生费用，但费用较低，分歧的银行结汇的手续费也会有所差别，此部门金额能够忽略不计。红律师执业二十二年，堆集了深挚的法令理论素养和丰硕的实践经验。擅利益置疑问复杂的婚姻承继胶葛、涉外婚姻承继胶葛、家事商事交叉营业、海外华人财（遗）产的承继、措置、出境一坐式营业、家庭（族）债务债权胶葛、逃索被转移藏匿挥霍的夫妻配合财富等营业范畴。客户来自中国、港澳台地域、美加澳新、英德丹瑞、东南亚等国度和地域。